Прокуратура разъясняет

Подробности

Создано 15.10.2023 12:00

ВОПРОС:

«Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?».

Отвечает помощник прокурора Октябрьского района г. Саратова Даниил Лата:

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом в указанной ситуации рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

1. Уточните информацию об образовании земельного участка. Информация об образовании и кадастровом учете земельного участка под МКД размещена на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
2. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением об образовании земельного участка. Образованием земельных участков, на которых расположен МКД, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления (далее - уполномоченные органы). Любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен (ч. 3, 4 ст. 16 Закона № 189-ФЗ).
3. Дождитесь постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно методическим рекомендациям, утвержденными Приказом Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр сроки образования земельного участка, в том числе выполнения соответствующих кадастровых работ и обращения в Росреестр для осуществления его государственного кадастрового учета, по общему правилу устанавливаются уполномоченным органом.

Со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок законодательством не предусмотрена.