Прокуратура разъясняет

Подробности

Создано 12.06.2024 12:00

ВОПРОС:

На сходе граждан к прокурору Октябрьского района г. Саратова обратился житель многоквартирного дома по ул. Новоузенской г. Саратова, который сообщил, что его сосед сверху разместил несколько систем кондиционирования, от данных устройств исходит сильных шум, а так же слив конденсата попадает на его балкон. Насколько законно размещение систем кондиционирования в многоквартирных домах?

Отвечает помощник прокурора Октябрьского района г. Саратова Шпак Н.А.

Законно установить кондиционер на фасад здания можно только после получения согласия всех жильцов.

Фасад многоквартирного дома является общим имуществом всех жильцов.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статьей 36 ЖК РФ закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады.

В силу статьи 44 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для этого необходимо проведение общего собрания собственников помещений.

Таким, образом рекомендую обраться к управляющей организации Вашего дома с заявлением в котором попросить ознакомиться с протоколом общего собрания по вопросу установки вашим соседом на фасаде системы кондиционирования. В случае если такое собрание не проводилось и положительное решение по данному вопросу жильцами не принято, то это является основанием для обращения в суд с требованием о демонтаже систем кондиционирования и восстановления целостности фасада дома.